GEREKLI EVRAK VE BILGILER

- Tapu veya tapular

- Nüfus bilgileri

- Arsa ve arazinin (m2) birim değerleri

- İnşaatın birim m2 maliyeti (İlgili belediyeden öğrenilir).

- Binanın dıştan dışa yüzölçümü

- Bina arsa alanı ve dairenin arsa payındaki metrekaresi

- İnşaatın türü

- Sınıfı (lüks, 1. 2. 3. sınıf gibi)

- Binanın yaşı

- Kalorifer yada asansör olup olmadığı

- Hisseli yada tam oluşu.

Evraklar tamamlandıktan sonra emlak beyanı doldurulur. Yeni alınan bir emlağa tapunun bir fotokopisinin de eklenmesi gerekmektedir. Daha önce ilgili belediye sınırları içerisinde emlağınız var ise bundan dolayı size verilen sicil numarası yeni verilecek beyanın ilgili kısmına yazılmalıdır.

Beyannamenizden muhakkak bir adet arkalı önlü fotokopi almanız gerekir. İlgili tahakkuk fişine göre vergiler ödenir.

Emlak beyanlarında arsa, arazi ve binaları aynı beyana yazılmaz. Nitelik ve cinslerine göre beyanlar ayrıdır. Bu durumu da ilgili beyanlara yazmak zorundayız. Emlak beyanlarımızı bulunduğumuz mali yılının son üç ayı içerisinde vermeniz gerekir, aksi halde cezalı duruma düşersiniz.

Köylerden aldığınız emlakları muhtar vasıtası ile köy beyan defterine kayıt ettirmeniz gerekir. Ekilen-biçilen yerler emlak vergisinden muaftır. (bu sadece mücavir saha dışında, imarsız alanda kalan köylerde geçerlidir.)

MİRAS YOLUYLA EDİNMELERDE

Emlak beyanı doldurduktan sonra iki adet fotokopi çekilmesi gerekir. Bir tanesi kendinde kalmak suretiyle, diğerini de belediyeden aslı gibidir diye tasdik ettirmek gereklidir.

Bu beyanı verirken gerekli evraklar;

- Tapu fotokopileri

- Veraset ilami

- Varislerin isim listesi

Bu evraklar Emlak Beyanına eklemek sureti ile ilgili belediyeye verirken beyanın ön yüzüne .......... varisleri diye yazmak gerekir. Bunun yanında varislerinden bir kişiyi de vergi mükellefi olarak belirtmek gerekir. Bu işlem IŞTIRAK HALINDE verilen beyan işlemidir.

İNTİKAL İŞLEMİ

Varisler IŞTIRAK HALINDE Emlak beyanlarını verdikten sonra intikal işlemine geçebilirler. Yani MÜŞTEREK MÜLKİYET'E dönüştürülürler. Her varisin tapu kütüğüne isimleri ve hisseleri yazılır. Bu işleme INTIKAL IŞLEMI denir. Bu tür işlemlerden sonra her hissedar bir sicil numarası alır. Emlak vergilerini buna göre öder.

ZILLIYETLI YERLERDE BEYAN DURUMU

Bu tür yerlerde genellikle beyanlar köy beyan defterine tabidir ve kadastro geçmemiştir. Belediye'ye bağlı yerlerde Emlak beyanı verme zorunluluğu vardır. Köy beyan defterine kayıtlı gayrimenkulların tapuya tescil anında 5 yıl geriye giderek belediyeye emlak vergilerini yatırmış olma zorunluluğu vardır.

Eğer zilliyetlikten doğan haktan dolayı kadastro veya tescil yapılma anında Emlak Vergilerinin ödenmiş olması gerekir.

Geri dön